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Der Ertragswert

Der Ertragswert, auch Erfolgswert genannt, benennt den einmaligen oder laufenden
Ertrag, der durch eine Vermögensanlage erbracht werden kann. Für die Berechnung
eines Ertrages kommen bei den weiten Anlagemöglichkeiten verschiedene
Methoden in Frage. Zum Beispiel errechnet man den Ertragswert einer Immobilie in
dem man von dem Beleihungsobjekt die Grundstücksgröße, Grundstückspreis, die
Wohnfläche in qm, abzüglich der Bewirtschaftungskosten des Objektes ins Verhältnis
zu der Restnutzungsdauerder Immobilie setzt. Diese Formel errechnet die Jahresnettoprämie
einer Immobilie. Aus den laufenden Erträgen kann mit Hilfe eines Kapitalisierungsfaktors
der Ertragswert grob ermittelt werden und gibt somit den Gegenwartswert (Barwert) an.
Der Ertragswert ist also der kapitalisierte Jahresreinertrag einer Anlage.

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